1) Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/210a_85.1149838844198.pdf
Ο ανωτέρω Γ.Ο.Κ. .εχει τροποιηθεί από τους ακόλουθους νόμους και Υπουργικές Αποφάσεις οι οποίοι βρίσκονται ΕΔΩ:
_______________________________________________________________
2) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν.4067/2012) ΦΕΚ 79Α/2012
β) Πατήστε ΕΔΩ
ΠΗΓΗ all4me.gr/taxheaven.gr ____________________________________________________________________
3) Τεχνικός Κανονισμός Κατανομής Δαπανών Θέρμανσης
Έχοντας υπόψη :
1. Τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α') και ειδικότερα την παράγραφο 7 αυτού.
2. Τις διατάξεις του Ν. 1558/85 "Κυβέρνησης και Κυβερνητικά Όργανα" (ΦΕΚ 137 Α').
3. Την υπ' αριθ. 703/85 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας με πρόταση των Υπουργών Δικαιοσύνης και Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αποφασίζουμε:
1. Γενικά.
1.1. Ο κανονισμός αυτός αφορά στον τρόπο κατανομής ανά ιδιοκτησία των δαπανών κεντρικής θέρμανσης κτιρίων που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας οριζόμενες ιδιοκτησίες.
1.2. Η κεντρική θέρμανση των κτιρίων της προηγούμενης περίπτωσης (1.1.) είναι κοινόχρηστο αγαθό και ο τρόπος κατανομής των δαπανών της στις επί μέρους ιδιοκτησίες γίνεται ως εξής.
2. Υπολογισμός των Στοιχείων των Θερμικών Απωλειών
2.1. Στοιχεία του κτιρίου
2.1.1. Ολικές βασικές απώλειες του κτιρίου
Qβ.ολ. [Κcal/h]
Qβ.ολ. = Qολ. - Σi (Qfi + Qai) όπου:
Qολ. (Kcal/h) : οι ολικές θερμικές απώλειες του κτιρίου όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
i(-) : δείκτης της κάθε ιδιοκτησίας που από τη μελέτη προβλέπεται ότι θερμαίνεται.
Qfi (Kcal/h) : οι θερμικές απώλειες δια μέσου των εξωτερικών ανοιγμάτων (πόρτες, παράθυρα κ.α.) της ιδιοκτησίας i όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
Qei (Kcal/h) : οι θερμικές απώλειες χαραμάδων των εξωτερικών ανοιγμάτων της ιδιοκτησίας i όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου.
(1) Συμπεριλαμβάνονται οι προσαυξήσεις λόγω προσανατολισμού διακοπών κλπ.
2.1.2. Ειδικές βασικές απώλειες του κτιρίου [Kcal/m3h]
qβ = Qβ.ολ. / ΣiVi όπου:
Vi : (m3) ο όγκος της ιδιοκτησίας i όπως προκύπτει από τις διαστάσεις που χρησιμοποιήθηκαν στη μελέτη της κεντρικής θέρμανσης.
2.2. Στοιχεία των ιδιοκτησιών
2.2.1. Θερμικές απώλειες Qi (Kcal/h) που επιβαρύνουν την ιδιοκτησία i
Qi = Vi x qβ + Qfi + Qai
2.2.2. Συντελεστής επιβαρύνσεων εi της ιδιοκτησίας i
εi = Qi / ΣQi
O εi είναι χαρακτηριστικός συντελεστής της κάθε ιδιοκτησίας και αναγράφεται στα σχέδια που συνοδεύουν τη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
2.2.3. Συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης fi(-) της ιδιοκτησίας i
fi = Q'i / Qi όπου
Q'i : (Kcal/h) οι θερμικές απώλειες που επιβαρύνουν την ιδιοκτησία i σε περίπτωση που η παροχή θέρμανσης σε αυτήν από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης διακόπτεται.
Ο συντελεστής fi είναι χαρακτηριστικός της κάθε ιδιοκτησίας και αναγράφεται στα σχέδια που συνοδεύουν τη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης. Για τον υπολογισμό του fi βλέπε παρ. 4.
3. Τρόπος Κατανομής των Δαπανών
3.1. Δαπάνες Λειτουργίας
3.1.1. Σε κτίρια χωρίς μετρητές παροχής θερμότητας, οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%).
πλ = fλ x ελ x 100
πi = εi x 1-Σfλ x ελ / 1-Σελ x 100
όπου λ οι ιδιοκτησίες που θα είναι κλειστές τουλάχιστον για ένα μήνα και που η παροχή θέρμανσης διακόπτεται προσωρινά.
Στην περίπτωση που θερμαίνονται όλες οι ιδιοκτησίες είναι Σελ = 0 οπότε
πi = εi x 100
3.1.2. Σε κτίρια με μετρητές της παροχής θερμότητας σε κάθε μία ιδιοκτησία.
Οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%).
πi = [fi x εi + Mi / ΣMi x (1 - Σfi x εi)] x 100
όπου Μi η διαφορά ενδείξεων του μετρητή της ιδιοκτησίας i ανάμεσα στην τελευταία και την προηγούμενη καταγραφή.
Η παραπάνω σχέση καλύπτει και την περίπτωση που θα συμβεί προσωρινή διακοπή στη θέρμανση μιας ή περισσότερων ιδιοκτησιών λ από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης.
Στην περίπτωση αυτή θα είναι Μλ = 0 οπότε η παραπάνω σχέση γίνεται για τις ιδιοκτησίες:
λ x πλ = fλ x ελ x 100
3.2. Έκτακτες δαπάνες
Η κατανομή των έκτακτων δαπανών γίνεται με τα παρακάτω ποσοστά π (%)
πi = εi x 100
που ισχύουν και στην περίπτωση των κτιρίων με μετρητές θερμότητας και στην περίπτωση κτιρίων χωρίς τέτοιους μετρητές, καθώς και για τις ιδιοκτησίες λ που η παροχή θέρμανσης από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης διακόπτεται προσωρινά.
3.3. Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις
3.3.1. Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
Οι συντελεστές εi των υπολοίπων ιδιοκτησιών θα αναμορφώνονται σε:
εi = εi x i / i - Σεα
i <> α
όπου α οι ιδιοκτησίες που θα αποσυνδεθούν μόνιμα και θερμαίνονται με ανεξάρτητη εγκατάσταση θέρμανσης.
Τα ποσοστά κατανομής π των έκτακτων δαπανών και των δαπανών λειτουργίας στις ιδιοκτησίες i που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης υπολογίζονται πάντοτε με τις σχέσεις των παραγράφων 3.1.1., 3.1.2. και 3.2. αλλά με τους αναμορφωμένους συντελεστές ε'i στη θέση των εi.
Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που θα αποσυνδεθούν με τον παραπάνω τρόπο από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωμένοι να μονώσουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία τους. Οι δαπάνες μόνωσης των παραπάνω σωλήνων καθώς και οι έκτακτες δαπάνες της ιδιοκτησίας θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της.
Οι υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν επειδή αποσυνδέθηκε μόνιμα μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες κατανέμονται σε όλες τις ιδιοκτησίες ανάλογα με τα ποσοστά πi που ίσχυαν πριν από την αποσύνδεση.
[Αρχή Τροποποίησης Ν. 3175/03, Άρθ. 30, παρ. 11 (ΦΕΚ 207 Α')]
Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων.
[Τέλος Τροποποίησης]
3.3.2. Ιδιοκτησίες που η θέρμανσή τους δεν προβλέπεται από τη μελέτη δεν επιβαρύνονται με δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
4. Καθορισμός του Συντελεστή fi
Ο συντελεστής fi υπολογίζεται από τη σχέση:
fi = ω - (x + y + z)
Οι τιμές των συντελεστών ω, χ, y και z δίνονται παρακάτω.
4.1. Τιμές του ω
4.1.1. Κτίρια με θερμομόνωση σύμφωνη με το σχετικό κανονισμό και για
- ιδιοκτησίες στο ισόγειο ή ημιυπόγειο : ω = 0,60
- ιδιοκτησίες σε ενδιάμεσο όροφο : ω = 0,65
- τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες δηλαδή εκείνες που το 50% τουλάχιστον της οροφής ή του δαπέδου τους αποτελεί εξωτερική επιφάνεια : ω = 0,55
4.1.2. Κτίρια χωρίς θερμομόνωση σύμφωνη με το σχετικό κανονισμό και για
- ιδιοκτησίες στο ισόγειο ή ημιυπόγειο : ω = 0,50
- ιδιοκτησίες σε ενδιάμεσο όροφο : ω = 0,55
- τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες όπως χαρακτηρίζονται στην παρ. 4.1.1. : ω = 0,45
4.2. Τιμές του χ
Για ιδιοκτησίες μέσα από τις οποίες:
- Διέρχονται σωληνώσεις του δικτύου διανομή για περισσότερα από τα 2/3 των θερμαντικών σωμάτων : χ = 0
- Δεν διέρχονται σωληνώσεις του δικτύου διανομής ή διέρχονται για λιγότερα από το 1/3 των θερμαντικών σωμάτων : χ = 0,06
- Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις διέλευσης σωλήνων του δικτύου : χ = 0,03
4.3. Τιμές του y
Για ιδιοκτησία εμβαδού F που να είναι:
F >= 110 m2 : y = 0
75 m2 <= F < 110 m2 : y = 0,04
40 m2 <= F < 75 m2 : y = 0,08
F < 40 m2 : y = 0,12
4.4. Τιμές του z
Αν σF = Fεξ.i / Fπαρ.i και όπου:
Fεξ.i : η εξωτερική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i, χωρίς την οροφή και το δάπεδο
Fπαρ.i : η συνολική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i, χωρίς την οροφή και το δάπεδο
για ιδιοκτησία με σF:
σF <= 0,20 : z = 0
0,20 < σF <= 0,35 : z = 0,05
0,35 < σF <= 0,50 : z = 0,10
0,50 < σF <= 0,65 : z = 0,15
σF > 0,65 : z = 0,20
Κατά τον υπολογισμό της εξωτερικής παράπλευρης επιφάνειας συνυπολογίζεται και η επιφάνεια που συνορεύει με χώρους που δε θερμαίνονται (κοινόχρηστοι χώροι, αποθήκες, φρεάτια ανελκυστήρων κ.α.), αφού πολλαπλασιαστεί με το συντελεστή 0,5.
1. Η μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης συντάσσεται από μηχανικό, που έχει από τις διατάξεις που ισχύουν δικαίωμα σύνταξης μελετών κεντρικής θέρμανσης και περιλαμβάνει τους αναγκαίους υπολογισμούς σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο και του πίνακα κατανομής ποσοστών συμμετοχής της κάθε ιδιοκτησίας στις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης (λειτουργίας και έκτακτες), όπως το υπόδειγμα που δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.
Η συμπλήρωση της στήλης (θερμαντική επιφάνεια των σωμάτων) και της ένδειξης ΙΣΧΥΣ ΛΕΒΗΤΑ, που φαίνονται στον πίνακα είναι προαιρετικά.
2. Η μελέτη αυτή συνυποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία μαζί με τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
3. Οποιαδήποτε μεταβολή στην επιφάνεια ή το είδος των θερμαντικών σωμάτων κατά το στάδιο της κατασκευής ή και οποτεδήποτε μεταγενέστερα επιβάλλει την τροποποίηση του πίνακα κατανομής με ευθύνη και δαπάνες του πραγματοποιούντος τη μεταβολή.
4. Ο επιμερισμός των δαπανών της κεντρικής θέρμανσης στους κατά νόμο υπόχρεους μπορεί να γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο που μεταγράφεται, περιλαμβανόμενος στον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.
1. Σύμβολα.
Qολ (Kcal/h) : Οι ολικές θερμικές απώλειες του κτιρίου, όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
i(-) : Δείκτης της καθε ιδιοκτησίας που από τη μελέτη προβλέπεται ότι θερμαίνεται.
QFi (Kcal/h) : Οι θερμικές απώλειες δια μέσου των εξωτερικών ανοιγμάτων (πόρτες, παράθυρα κ.α.) της ιδιοκτησίας i, όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
Qai (Kcal/h) : Οι θερμικές απώλειες χαραμάδων των εξωτερικών ανοιγμάτων, όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου.
Qβολ (Kcal/h) : Οι ολικές βασικές απώλειες του κτιρίου.
qβ (Kcal/h) : Οι ειδικές βασικές απώλειες του κτιρίου.
Vi (m3) : Ο όγκος της ιδιοκτησίας i.
Qi (Kcal/h) : Θερμικές απώλειες που επιβαρύνουν την ιδιοκτησία i.
εi (-) : Συντελεστής επιβάρυνσης της ιδιοκτησίας i.
Fεξ.i (m2) : Η εξωτερική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i (συμπεριλαμβάνεται και η επιφάνεια που συνορεύει με χώρους που δεν θερμαίνονται αφού πολλαπλασιαστεί με συντελεστή 0,5) χωρίς την οροφή και το δάπεδο.
Fπαρ.i (m2) : Η συνολική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i χωρίς την οροφή και το δάπεδο.
σFi (-) : Ο λόγος της εξωτερικής παράπλευρης επιφάνειας προς τη συνολική επιφάνεια της ιδιοκτησίας i (Fεξ.i / Fπαρ.i).
ωi (-) : Συντελεστής σχετικός με την ύπαρξη ή όχι θερμομόνωσης σύμφωνα με τον κανονισμό και τη θέση της ιδιοκτησίας στο κτίριο.
(1) Συμπεριλαμβάνονται οι προσαυξήσεις λόγω προσανατολισμού διακοπών κλπ.
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει:
α) για την παρ. 2 του άρθρου 2 δύο μήνες μετά τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
β) για τις λοιπές διατάξεις από τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος.
Πίνακας Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης (Στήλες)
____________________________________________________________________
4) Ιδιοκτησία κατά ορόφους ν. 3741/1929
1.Αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ’ορόφους ή μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος.
2.Οροφοι θεωρούνται και τα υπόγεια ως και τα αμέσως υπό την στέγην δωμάτια.
Άρθρο 2
1.Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία,επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν.
2.Αι ισχύουσαι γενικαί περί μεσοτοιχίας διατάξεις,εφαρμόζονται και εις τους κοινούς μεταξύ των διαμερισμάτων του αυτού ορόφου τοίχους.
3.Αγωγή προς διαίρεσιν των αδιαιρέτων ως άνω πραγμάτων επιτρέπεται μόνον μετά πλήρη καταστροφήν του οικοδομήματος ή κατά τα 3/4 της αξίας αυτού.
Άρθρο 3
1.Ο ιδιοκτήτης εκάστου ορόφου ή μέρους αυτού έχει πάντα τα εις τον κύριον ανήκοντα δικαιώματα,εφ’ όσον άσκησις αυτών δεν παραβλάπτει την χρήσιν των άλλων ιδιοκτητών ή δεν μειοί την
ασφάλειαν αυτών ή του οικοδομήματος.
2.Υπό τους αυτούς όρους δύναται να επιχειρήση μεταβολάς ή προσθήκας επί των αδιαιρέτως κοινών μερών του οικοδομήματος.
Άρθρο 4
1.Επιτρέπεται εις τους συνιδιοκτήτας ίνα δι’ ιδιαιτέρας συμφωνίας,εις ήν είναι απαραίτητος η κοινή πάντων συναίνεσις,κανονίσωσι τα της συνιδιοκτησίας δικαιώματα και υποχρεώσεις,να καθορίσωσι γενικάς συνελεύσεις και να δώσωσιν εις καθωρισμένην πλειοψηφίαν,δυναμένην να μεταβληθή αναλόγως της σοβαρότητος των ληφθησομένων αποφάσεων,το δικαίωμα να λαμβάνη εν τω κοινώ συμφέροντι πάσαν απόφασιν σχετικήν με την συντήρησιν,βελτίωσιν και χρήσιν των κοινών μερών της οικίας.
2.Οι συνιδιοκτήται δύνανται,εν ελλείψει παντός κανονισμού κατά τα ανωτέρω,και διά παμψηφίας να ορίσωσιν ένα διαχειριστήν παρέχοντες αυτώ δικαιώματα διαχειρίσεως τα πλέον εκτεταμένα,συμπεριλαμβανομένων των της εκτελέσεως των εργασιών της συντηρήσεως,της κατανομής των δαπανών και βαρών και της επ’ ονόματί του επί δικαστηρίων παραστάσεως είτε ως εναγομένου είτε ως ενάγοντος.
3.Εάν δεν υπάρχη αντίθετος συμφωνία,ο διαχειριστής δεν δύναται ν’ απολυθή ειμή διά πλειοψηφίας των
ιδιοκτητών,συνερχομένων εις Γενικήν Συνέλευσιν και εχόντων αριθμόν ψήφων ανάλογον πρός την αξίαν των,επί των αδιαιρέτων μερών του ακινήτου δικαιωμάτων των,πλήν αν ο Πρόεδρος των Πρωτοδικών ήθελε κρίνει κατά την διαδικασίαν του αρθρου 11ου ότι ο διαχειριστής είναι υπαίτιος απιστίας ή βαρυτάτης αμελείας.
Άρθρο 5
Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων,κρατούσι τα εξής:
α.Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων,και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών,υπό τον όρο να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών,μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών.
β.Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ού είναι κύριος.
γ.Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρω 2 παραγρ.1 του παρόντος μερών του ακινήτου,εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.
Άρθρο 6
1.Ο ιδιοκτήτης εκάστου ορόφου ή μέρους αυτού κατασκευάζει ή διατηρεί ιδία δαπάνη το πάτωμα εφ’ ού βαίνει,τας ανηκούσας ιδιαιτέρως εις εκάστην ιδιοκτησίαν θύρας,τους θόλους,τα δωμάτια και τας οροφάς των δωματίων αυτού.
2.Αι κλίμακες και οι κυρίως διάδρομοι,κατασκευάζονται και συντηρούνται δαπάνη των ιδιοκτητών των ορόφων εις ούς χρησιμεύει κατά λόγον της αξίας εκάστου.
Άρθρο 7
1.Επί των ηλιακών δωμάτων (ηλιακωτών) εφαρμόζεται ό,τι και επί της στέγης.
2.Εάν ταύτα δεν ανήκουσιν εις την χρήσιν ενός ή πλειόνων τοιούτων καταβάλλουσι το 1/2 της προς επισκευήν δαπάνης,του ετέρου ημίσεος καταβαλλομένου παρ’ αυτών και των λοιπών ιδιοκτητών κατά την εις το προηγούμενον άρθρον αναλογίαν,πλήν αν υπάρχη αντίθετος συμφωνία.
Άρθρο 8
1.Το δικαίωμα της επεκτάσεως της οικοδομής είτε προς τα άνω διά προσθήκης νέου ορόφου,είτε προς τα κάτω δι’ ανορύξεως υπογείου,ανήκει από κοινού εις πάντας τους συνιδιοκτήτας του εδάφους,οίτινες δύνανται κατόπιν κοινής αυτών εγγράφου συμφωνίας να προβώσιν εις την εκτέλεσιν των ως ανωτέρω εργασιών.Ως επέκτασις δεν θεωρείται η τοποθέτησις σκιάδος καλυπτούσης το ηλιακόν δώμα (ηλιακωτόν).
2.Εν περιπτώσει αδυναμίας ή αδικαιολογήτου δυστροπίας ενός ή πλειόνων συνιδιοκτητών δύναται ο εις ή οι λοιποί να προβώσι δι’ ιδίων εξόδων εις την τοιαύτην επέκτασιν,οπότε η νέα προσθήκη θ’ ανήκη αποκλειστικώς εις τους οικοδομήσαντας,υποχρεουμένους να καταβάλωσι προς τον αρνούμενον συνιδιοκτήτην πρό πάσης ενεργείας της εργασίας το εις αυτόν αναλογούν μέρος της αξίας της συνιδιοκτησίας του.
3.Η ανωτέρω αναφερομένη αδυναμία ή αδικαιολόγητος δυστροπία δέον να βεβαιούται δι’ αμετακλήτου αποφάσεως εκδιδομένης κατά τας διατάξεις του άρθρου 11 του παρόντος,νομίμως μεταγραφής του
τίτλου της ιδιοκτησίας.
Άρθρο 9
1.Εάν η οικοδομή καταστραφή ολοσχερώς ή κατά τα 3/4 της αξίας της,η διά του παρόντος θεσπιζομένη αναγκαστική συνιδιοκτησία παύει.
2.Εν περιπτώσει καταστροφής ήσσονος σπουδαιότητος,έκαστος των συνιδιοκτητών,εκτός εναντίας συμφωνίας,είναι υπόχρεως να συνεισφέρη εις την ανοικοδόμησιν των κοινών πραγμάτων κατ’
αναλογίαν των επ’ αυτών δικαιωμάτων του,αι δέ αποζημιώσεις αι εκ της τυχόν υπαρχούσης ασφαλείας,αι ανήκουσαι εις τα βλαβέντα πράγματα,δαπανώνται διά την ανοικοδόμησιν,εκτός αν επ’ αυτών έχουσι δικαίωμα δανεισταί.
3.Εάν εις ή πλείονες των ιδιοκτητών δεν δύνανται ή δεν θέλουσι να συμμετάσχωσιν εις την ανοικοδόμησιν,υποχρεούνται να εκχωρήσωσι μετά διάγνωσιν πραγματογνωμόνων,το σύνολον των
δικαιωμάτων των εις τους άλλους συνιδιοκτήτας ή εις εκείνους εξ αυτών οίτινες ήθελον το ζητήσει.
4.Εάν ουδείς των συνιδιοκτητών θέλη να ανοικοδομήση το ακίνητον εκποιείται και το αντίτιμον ως και το εξ ασφαλείας εισπραχθέν ποσόν καταμερίζεται μεταξύ των ιδιοκτητών κατ’ αναλογίαν της αξίας της εις έκαστον ανηκούσης μερίδος επί των αδιαιρέτων τμημάτων.
Άρθρο 10
1.Η πώλησις,εκχώρησις υποθήκευσις ή κατάσχεσις ενός ορόφου ή μέρους τούτου επεκτείνεται αυτοδικαίως και εις το ανάλογον μερίδιον των κοινών πραγμάτων των παρομαρτούντων αυτώ.
2.Δύναται να εγγραφή υποθήκη επί μέρους οικοδομήματος ού η οικοδόμησις μελετάται απλώς,υπό τον όρον όπως εγγραφή τοιαύτη και επί του αναλόγου τμήματος του εφ’ ού η οικοδομή θα ανεγερθή εδάφους.
Άρθρο 11 Καταργήθηκε
Άρθρο 12
Προκειμένου περί ακινήτων πωληθέντων κατ’ ορόφους εις πρόσφυγας παρά του Δημοσίου ή της Επιτροπής Αποκαταστάσεως Προσφύγων,ο εν τω παρόντι νόμω όρος “αξία οικοδομών” έχει την έννοιαν της αξίας αυτών κατά την προς τους πρόσφυγας πώλησιν.
Άρθρο 13
1.Πάσα σύμβασις κανονίζουσα ή μεταβάλλουσα τα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών γίνεται δια συμβολαιογραφικού εγγράφου και καταχωρίζεται εις το βιβλίον μεταγραφών.
2.Η Καταχώρισις γίνεται εις το περιθώριον των μεταγραφών του τίτλου της ιδιοκτησίας.
3.Περιορισμοί της κυριότητος απορρέοντες εκ της τοιαύτης συμβάσεως έχουσι χαρακτήρα δουλείας.
Άρθρο 14
Η διά του παρόντος αναγνωριζομένη κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα τούτων διηρημένη ιδιοκτησία,χωρεί μόνον εφ’ όσον υπάρξη περί αυτής ρητή συμφωνία ή πράξις τελευταίας βουλήσεως.
Άρθρο 15
Καταργούνται αι διατάξεις του άρθρου 544 του Ιονίου Αστικού Κώδικος,των άρθρων 342-344 του Κρητικού Αστικού Κώδικος,του άρθρου 596 του Σαμιακού κώδικος,του από 19 Μαρτίου 1927 Νομοθετικού Διατάγματος(2) ως και πάσα άλλη διάταξις αντικειμένη εις τον παρόντα νόμον.
Άρθρο 16
Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της εν τη Εφημερίδι της Κυβερνήσεως δημοσιεύσεώς του.
Τελευταία ενημέρωση: 19 Ιουλίου 2008
____________________________________________________________________
5) Σχετικά με την καταβολή κοινοχρήστων δαπανών θέρμανσης για διαμέρισμα το οποίο παραμένει κλειστό ΕΔΩ.
Ο ανωτέρω Γ.Ο.Κ. .εχει τροποιηθεί από τους ακόλουθους νόμους και Υπουργικές Αποφάσεις οι οποίοι βρίσκονται ΕΔΩ:
_______________________________________________________________
2) Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν.4067/2012) ΦΕΚ 79Α/2012
Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 79Α/9-4-2012 ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός που θα ισχύει από τώρα και στο εξής.
α) Πατήστε ΕΔΩ για να κατεβάσετε το ΦΕΚ79.β) Πατήστε ΕΔΩ
ΠΗΓΗ all4me.gr/taxheaven.gr ____________________________________________________________________
3) Τεχνικός Κανονισμός Κατανομής Δαπανών Θέρμανσης
ΦΕΚ 631 Δ'/7.11.1985
Π.Δ. 27.9/7.11.1985
Τεχνικός Κανονισμός για
τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που
περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίας
Έχοντας υπόψη :
1. Τις διατάξεις του άρθρου 6 του Ν. 1512/85 (ΦΕΚ 4 Α') και ειδικότερα την παράγραφο 7 αυτού.
2. Τις διατάξεις του Ν. 1558/85 "Κυβέρνησης και Κυβερνητικά Όργανα" (ΦΕΚ 137 Α').
3. Την υπ' αριθ. 703/85 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας με πρόταση των Υπουργών Δικαιοσύνης και Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αποφασίζουμε:
Τεχνικός Κανονισμός
Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης Κτιρίων
Άρθρο 1
1. Γενικά.
1.1. Ο κανονισμός αυτός αφορά στον τρόπο κατανομής ανά ιδιοκτησία των δαπανών κεντρικής θέρμανσης κτιρίων που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας οριζόμενες ιδιοκτησίες.
1.2. Η κεντρική θέρμανση των κτιρίων της προηγούμενης περίπτωσης (1.1.) είναι κοινόχρηστο αγαθό και ο τρόπος κατανομής των δαπανών της στις επί μέρους ιδιοκτησίες γίνεται ως εξής.
2. Υπολογισμός των Στοιχείων των Θερμικών Απωλειών
2.1. Στοιχεία του κτιρίου
2.1.1. Ολικές βασικές απώλειες του κτιρίου
Qβ.ολ. [Κcal/h]
Qβ.ολ. = Qολ. - Σi (Qfi + Qai) όπου:
Qολ. (Kcal/h) : οι ολικές θερμικές απώλειες του κτιρίου όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
i(-) : δείκτης της κάθε ιδιοκτησίας που από τη μελέτη προβλέπεται ότι θερμαίνεται.
Qfi (Kcal/h) : οι θερμικές απώλειες δια μέσου των εξωτερικών ανοιγμάτων (πόρτες, παράθυρα κ.α.) της ιδιοκτησίας i όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
Qei (Kcal/h) : οι θερμικές απώλειες χαραμάδων των εξωτερικών ανοιγμάτων της ιδιοκτησίας i όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου.
(1) Συμπεριλαμβάνονται οι προσαυξήσεις λόγω προσανατολισμού διακοπών κλπ.
2.1.2. Ειδικές βασικές απώλειες του κτιρίου [Kcal/m3h]
qβ = Qβ.ολ. / ΣiVi όπου:
Vi : (m3) ο όγκος της ιδιοκτησίας i όπως προκύπτει από τις διαστάσεις που χρησιμοποιήθηκαν στη μελέτη της κεντρικής θέρμανσης.
2.2. Στοιχεία των ιδιοκτησιών
2.2.1. Θερμικές απώλειες Qi (Kcal/h) που επιβαρύνουν την ιδιοκτησία i
Qi = Vi x qβ + Qfi + Qai
2.2.2. Συντελεστής επιβαρύνσεων εi της ιδιοκτησίας i
εi = Qi / ΣQi
O εi είναι χαρακτηριστικός συντελεστής της κάθε ιδιοκτησίας και αναγράφεται στα σχέδια που συνοδεύουν τη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
2.2.3. Συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης fi(-) της ιδιοκτησίας i
fi = Q'i / Qi όπου
Q'i : (Kcal/h) οι θερμικές απώλειες που επιβαρύνουν την ιδιοκτησία i σε περίπτωση που η παροχή θέρμανσης σε αυτήν από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης διακόπτεται.
Ο συντελεστής fi είναι χαρακτηριστικός της κάθε ιδιοκτησίας και αναγράφεται στα σχέδια που συνοδεύουν τη μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης. Για τον υπολογισμό του fi βλέπε παρ. 4.
3. Τρόπος Κατανομής των Δαπανών
3.1. Δαπάνες Λειτουργίας
3.1.1. Σε κτίρια χωρίς μετρητές παροχής θερμότητας, οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%).
πλ = fλ x ελ x 100
πi = εi x 1-Σfλ x ελ / 1-Σελ x 100
όπου λ οι ιδιοκτησίες που θα είναι κλειστές τουλάχιστον για ένα μήνα και που η παροχή θέρμανσης διακόπτεται προσωρινά.
Στην περίπτωση που θερμαίνονται όλες οι ιδιοκτησίες είναι Σελ = 0 οπότε
πi = εi x 100
3.1.2. Σε κτίρια με μετρητές της παροχής θερμότητας σε κάθε μία ιδιοκτησία.
Οι δαπάνες λειτουργίας κατανέμονται με τα παρακάτω ποσοστά π (%).
πi = [fi x εi + Mi / ΣMi x (1 - Σfi x εi)] x 100
όπου Μi η διαφορά ενδείξεων του μετρητή της ιδιοκτησίας i ανάμεσα στην τελευταία και την προηγούμενη καταγραφή.
Η παραπάνω σχέση καλύπτει και την περίπτωση που θα συμβεί προσωρινή διακοπή στη θέρμανση μιας ή περισσότερων ιδιοκτησιών λ από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης.
Στην περίπτωση αυτή θα είναι Μλ = 0 οπότε η παραπάνω σχέση γίνεται για τις ιδιοκτησίες:
λ x πλ = fλ x ελ x 100
3.2. Έκτακτες δαπάνες
Η κατανομή των έκτακτων δαπανών γίνεται με τα παρακάτω ποσοστά π (%)
πi = εi x 100
που ισχύουν και στην περίπτωση των κτιρίων με μετρητές θερμότητας και στην περίπτωση κτιρίων χωρίς τέτοιους μετρητές, καθώς και για τις ιδιοκτησίες λ που η παροχή θέρμανσης από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης διακόπτεται προσωρινά.
3.3. Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις
3.3.1. Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
Οι συντελεστές εi των υπολοίπων ιδιοκτησιών θα αναμορφώνονται σε:
εi = εi x i / i - Σεα
i <> α
όπου α οι ιδιοκτησίες που θα αποσυνδεθούν μόνιμα και θερμαίνονται με ανεξάρτητη εγκατάσταση θέρμανσης.
Τα ποσοστά κατανομής π των έκτακτων δαπανών και των δαπανών λειτουργίας στις ιδιοκτησίες i που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης υπολογίζονται πάντοτε με τις σχέσεις των παραγράφων 3.1.1., 3.1.2. και 3.2. αλλά με τους αναμορφωμένους συντελεστές ε'i στη θέση των εi.
Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που θα αποσυνδεθούν με τον παραπάνω τρόπο από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωμένοι να μονώσουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία τους. Οι δαπάνες μόνωσης των παραπάνω σωλήνων καθώς και οι έκτακτες δαπάνες της ιδιοκτησίας θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της.
Οι υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν επειδή αποσυνδέθηκε μόνιμα μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες κατανέμονται σε όλες τις ιδιοκτησίες ανάλογα με τα ποσοστά πi που ίσχυαν πριν από την αποσύνδεση.
[Αρχή Τροποποίησης Ν. 3175/03, Άρθ. 30, παρ. 11 (ΦΕΚ 207 Α')]
Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων.
[Τέλος Τροποποίησης]
3.3.2. Ιδιοκτησίες που η θέρμανσή τους δεν προβλέπεται από τη μελέτη δεν επιβαρύνονται με δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.
4. Καθορισμός του Συντελεστή fi
Ο συντελεστής fi υπολογίζεται από τη σχέση:
fi = ω - (x + y + z)
Οι τιμές των συντελεστών ω, χ, y και z δίνονται παρακάτω.
4.1. Τιμές του ω
4.1.1. Κτίρια με θερμομόνωση σύμφωνη με το σχετικό κανονισμό και για
- ιδιοκτησίες στο ισόγειο ή ημιυπόγειο : ω = 0,60
- ιδιοκτησίες σε ενδιάμεσο όροφο : ω = 0,65
- τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες δηλαδή εκείνες που το 50% τουλάχιστον της οροφής ή του δαπέδου τους αποτελεί εξωτερική επιφάνεια : ω = 0,55
4.1.2. Κτίρια χωρίς θερμομόνωση σύμφωνη με το σχετικό κανονισμό και για
- ιδιοκτησίες στο ισόγειο ή ημιυπόγειο : ω = 0,50
- ιδιοκτησίες σε ενδιάμεσο όροφο : ω = 0,55
- τις υπόλοιπες ιδιοκτησίες όπως χαρακτηρίζονται στην παρ. 4.1.1. : ω = 0,45
4.2. Τιμές του χ
Για ιδιοκτησίες μέσα από τις οποίες:
- Διέρχονται σωληνώσεις του δικτύου διανομή για περισσότερα από τα 2/3 των θερμαντικών σωμάτων : χ = 0
- Δεν διέρχονται σωληνώσεις του δικτύου διανομής ή διέρχονται για λιγότερα από το 1/3 των θερμαντικών σωμάτων : χ = 0,06
- Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις διέλευσης σωλήνων του δικτύου : χ = 0,03
4.3. Τιμές του y
Για ιδιοκτησία εμβαδού F που να είναι:
F >= 110 m2 : y = 0
75 m2 <= F < 110 m2 : y = 0,04
40 m2 <= F < 75 m2 : y = 0,08
F < 40 m2 : y = 0,12
4.4. Τιμές του z
Αν σF = Fεξ.i / Fπαρ.i και όπου:
Fεξ.i : η εξωτερική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i, χωρίς την οροφή και το δάπεδο
Fπαρ.i : η συνολική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i, χωρίς την οροφή και το δάπεδο
για ιδιοκτησία με σF:
σF <= 0,20 : z = 0
0,20 < σF <= 0,35 : z = 0,05
0,35 < σF <= 0,50 : z = 0,10
0,50 < σF <= 0,65 : z = 0,15
σF > 0,65 : z = 0,20
Κατά τον υπολογισμό της εξωτερικής παράπλευρης επιφάνειας συνυπολογίζεται και η επιφάνεια που συνορεύει με χώρους που δε θερμαίνονται (κοινόχρηστοι χώροι, αποθήκες, φρεάτια ανελκυστήρων κ.α.), αφού πολλαπλασιαστεί με το συντελεστή 0,5.
Άρθρο 2
1. Η μελέτη κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης συντάσσεται από μηχανικό, που έχει από τις διατάξεις που ισχύουν δικαίωμα σύνταξης μελετών κεντρικής θέρμανσης και περιλαμβάνει τους αναγκαίους υπολογισμούς σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο και του πίνακα κατανομής ποσοστών συμμετοχής της κάθε ιδιοκτησίας στις δαπάνες κεντρικής θέρμανσης (λειτουργίας και έκτακτες), όπως το υπόδειγμα που δημοσιεύεται με το παρόν διάταγμα.
Η συμπλήρωση της στήλης (θερμαντική επιφάνεια των σωμάτων) και της ένδειξης ΙΣΧΥΣ ΛΕΒΗΤΑ, που φαίνονται στον πίνακα είναι προαιρετικά.
2. Η μελέτη αυτή συνυποβάλλεται στην αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία μαζί με τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά για την έκδοση της οικοδομικής άδειας.
3. Οποιαδήποτε μεταβολή στην επιφάνεια ή το είδος των θερμαντικών σωμάτων κατά το στάδιο της κατασκευής ή και οποτεδήποτε μεταγενέστερα επιβάλλει την τροποποίηση του πίνακα κατανομής με ευθύνη και δαπάνες του πραγματοποιούντος τη μεταβολή.
4. Ο επιμερισμός των δαπανών της κεντρικής θέρμανσης στους κατά νόμο υπόχρεους μπορεί να γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο που μεταγράφεται, περιλαμβανόμενος στον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής.
Άρθρο 3
Υπολογισμός κατανομής
Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης
1. Σύμβολα.
Qολ (Kcal/h) : Οι ολικές θερμικές απώλειες του κτιρίου, όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
i(-) : Δείκτης της καθε ιδιοκτησίας που από τη μελέτη προβλέπεται ότι θερμαίνεται.
QFi (Kcal/h) : Οι θερμικές απώλειες δια μέσου των εξωτερικών ανοιγμάτων (πόρτες, παράθυρα κ.α.) της ιδιοκτησίας i, όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου(1).
Qai (Kcal/h) : Οι θερμικές απώλειες χαραμάδων των εξωτερικών ανοιγμάτων, όπως προκύπτουν από τη μελέτη θέρμανσης του κτιρίου.
Qβολ (Kcal/h) : Οι ολικές βασικές απώλειες του κτιρίου.
qβ (Kcal/h) : Οι ειδικές βασικές απώλειες του κτιρίου.
Vi (m3) : Ο όγκος της ιδιοκτησίας i.
Qi (Kcal/h) : Θερμικές απώλειες που επιβαρύνουν την ιδιοκτησία i.
εi (-) : Συντελεστής επιβάρυνσης της ιδιοκτησίας i.
Fεξ.i (m2) : Η εξωτερική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i (συμπεριλαμβάνεται και η επιφάνεια που συνορεύει με χώρους που δεν θερμαίνονται αφού πολλαπλασιαστεί με συντελεστή 0,5) χωρίς την οροφή και το δάπεδο.
Fπαρ.i (m2) : Η συνολική παράπλευρη επιφάνεια της ιδιοκτησίας i χωρίς την οροφή και το δάπεδο.
σFi (-) : Ο λόγος της εξωτερικής παράπλευρης επιφάνειας προς τη συνολική επιφάνεια της ιδιοκτησίας i (Fεξ.i / Fπαρ.i).
ωi (-) : Συντελεστής σχετικός με την ύπαρξη ή όχι θερμομόνωσης σύμφωνα με τον κανονισμό και τη θέση της ιδιοκτησίας στο κτίριο.
(1) Συμπεριλαμβάνονται οι προσαυξήσεις λόγω προσανατολισμού διακοπών κλπ.
Άρθρο 4
Η ισχύς του παρόντος διατάγματος αρχίζει:
α) για την παρ. 2 του άρθρου 2 δύο μήνες μετά τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
β) για τις λοιπές διατάξεις από τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στον Υπουργό Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του παρόντος διατάγματος.
Αθήνα, 27.9.1985
Πίνακας Κατανομής Δαπανών Κεντρικής Θέρμανσης (Στήλες)
1
|
Ιδιοκτησίες
|
|
2
|
Qολ
|
Kcal/h
|
3
|
QFi
|
Kcal/h
|
4
|
Qai
|
Kcal/h
|
5
|
QBολ
|
Kcal/h
|
6
|
Vi
|
m3
|
7
|
QB
|
Kcal/m3h
|
8
|
Qi
|
Kcal/h
|
9
|
εi
|
|
10
|
Fεξ.i
|
m2
|
11
|
Fπαρ.i
|
m2
|
12
|
σFi
|
|
13
|
ωi
|
|
14
|
χi
|
|
15
|
Fi
|
m2
|
16
|
yi
|
|
17
|
zi
|
|
18
|
fi
|
m2
|
19
|
Si
|
m2
|
20
|
||
21
|
ε'i
|
|
22
|
fi x εi ή fi
x ε'i
|
|
23
|
πi %
|
Δ.Λ.
|
24
|
πi %
|
Ε.Λ.
|
____________________________________________________________________
4) Ιδιοκτησία κατά ορόφους ν. 3741/1929
Ν. 3741/1929 – Περί της ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους
Άρθρο 11.Αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ’ορόφους ή μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος.
2.Οροφοι θεωρούνται και τα υπόγεια ως και τα αμέσως υπό την στέγην δωμάτια.
Άρθρο 2
1.Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία,επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν.
2.Αι ισχύουσαι γενικαί περί μεσοτοιχίας διατάξεις,εφαρμόζονται και εις τους κοινούς μεταξύ των διαμερισμάτων του αυτού ορόφου τοίχους.
3.Αγωγή προς διαίρεσιν των αδιαιρέτων ως άνω πραγμάτων επιτρέπεται μόνον μετά πλήρη καταστροφήν του οικοδομήματος ή κατά τα 3/4 της αξίας αυτού.
Άρθρο 3
1.Ο ιδιοκτήτης εκάστου ορόφου ή μέρους αυτού έχει πάντα τα εις τον κύριον ανήκοντα δικαιώματα,εφ’ όσον άσκησις αυτών δεν παραβλάπτει την χρήσιν των άλλων ιδιοκτητών ή δεν μειοί την
ασφάλειαν αυτών ή του οικοδομήματος.
2.Υπό τους αυτούς όρους δύναται να επιχειρήση μεταβολάς ή προσθήκας επί των αδιαιρέτως κοινών μερών του οικοδομήματος.
Άρθρο 4
1.Επιτρέπεται εις τους συνιδιοκτήτας ίνα δι’ ιδιαιτέρας συμφωνίας,εις ήν είναι απαραίτητος η κοινή πάντων συναίνεσις,κανονίσωσι τα της συνιδιοκτησίας δικαιώματα και υποχρεώσεις,να καθορίσωσι γενικάς συνελεύσεις και να δώσωσιν εις καθωρισμένην πλειοψηφίαν,δυναμένην να μεταβληθή αναλόγως της σοβαρότητος των ληφθησομένων αποφάσεων,το δικαίωμα να λαμβάνη εν τω κοινώ συμφέροντι πάσαν απόφασιν σχετικήν με την συντήρησιν,βελτίωσιν και χρήσιν των κοινών μερών της οικίας.
2.Οι συνιδιοκτήται δύνανται,εν ελλείψει παντός κανονισμού κατά τα ανωτέρω,και διά παμψηφίας να ορίσωσιν ένα διαχειριστήν παρέχοντες αυτώ δικαιώματα διαχειρίσεως τα πλέον εκτεταμένα,συμπεριλαμβανομένων των της εκτελέσεως των εργασιών της συντηρήσεως,της κατανομής των δαπανών και βαρών και της επ’ ονόματί του επί δικαστηρίων παραστάσεως είτε ως εναγομένου είτε ως ενάγοντος.
3.Εάν δεν υπάρχη αντίθετος συμφωνία,ο διαχειριστής δεν δύναται ν’ απολυθή ειμή διά πλειοψηφίας των
ιδιοκτητών,συνερχομένων εις Γενικήν Συνέλευσιν και εχόντων αριθμόν ψήφων ανάλογον πρός την αξίαν των,επί των αδιαιρέτων μερών του ακινήτου δικαιωμάτων των,πλήν αν ο Πρόεδρος των Πρωτοδικών ήθελε κρίνει κατά την διαδικασίαν του αρθρου 11ου ότι ο διαχειριστής είναι υπαίτιος απιστίας ή βαρυτάτης αμελείας.
Άρθρο 5
Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων,κρατούσι τα εξής:
α.Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων,και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών,υπό τον όρο να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών,μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών.
β.Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ού είναι κύριος.
γ.Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρω 2 παραγρ.1 του παρόντος μερών του ακινήτου,εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.
Άρθρο 6
1.Ο ιδιοκτήτης εκάστου ορόφου ή μέρους αυτού κατασκευάζει ή διατηρεί ιδία δαπάνη το πάτωμα εφ’ ού βαίνει,τας ανηκούσας ιδιαιτέρως εις εκάστην ιδιοκτησίαν θύρας,τους θόλους,τα δωμάτια και τας οροφάς των δωματίων αυτού.
2.Αι κλίμακες και οι κυρίως διάδρομοι,κατασκευάζονται και συντηρούνται δαπάνη των ιδιοκτητών των ορόφων εις ούς χρησιμεύει κατά λόγον της αξίας εκάστου.
Άρθρο 7
1.Επί των ηλιακών δωμάτων (ηλιακωτών) εφαρμόζεται ό,τι και επί της στέγης.
2.Εάν ταύτα δεν ανήκουσιν εις την χρήσιν ενός ή πλειόνων τοιούτων καταβάλλουσι το 1/2 της προς επισκευήν δαπάνης,του ετέρου ημίσεος καταβαλλομένου παρ’ αυτών και των λοιπών ιδιοκτητών κατά την εις το προηγούμενον άρθρον αναλογίαν,πλήν αν υπάρχη αντίθετος συμφωνία.
Άρθρο 8
1.Το δικαίωμα της επεκτάσεως της οικοδομής είτε προς τα άνω διά προσθήκης νέου ορόφου,είτε προς τα κάτω δι’ ανορύξεως υπογείου,ανήκει από κοινού εις πάντας τους συνιδιοκτήτας του εδάφους,οίτινες δύνανται κατόπιν κοινής αυτών εγγράφου συμφωνίας να προβώσιν εις την εκτέλεσιν των ως ανωτέρω εργασιών.Ως επέκτασις δεν θεωρείται η τοποθέτησις σκιάδος καλυπτούσης το ηλιακόν δώμα (ηλιακωτόν).
2.Εν περιπτώσει αδυναμίας ή αδικαιολογήτου δυστροπίας ενός ή πλειόνων συνιδιοκτητών δύναται ο εις ή οι λοιποί να προβώσι δι’ ιδίων εξόδων εις την τοιαύτην επέκτασιν,οπότε η νέα προσθήκη θ’ ανήκη αποκλειστικώς εις τους οικοδομήσαντας,υποχρεουμένους να καταβάλωσι προς τον αρνούμενον συνιδιοκτήτην πρό πάσης ενεργείας της εργασίας το εις αυτόν αναλογούν μέρος της αξίας της συνιδιοκτησίας του.
3.Η ανωτέρω αναφερομένη αδυναμία ή αδικαιολόγητος δυστροπία δέον να βεβαιούται δι’ αμετακλήτου αποφάσεως εκδιδομένης κατά τας διατάξεις του άρθρου 11 του παρόντος,νομίμως μεταγραφής του
τίτλου της ιδιοκτησίας.
Άρθρο 9
1.Εάν η οικοδομή καταστραφή ολοσχερώς ή κατά τα 3/4 της αξίας της,η διά του παρόντος θεσπιζομένη αναγκαστική συνιδιοκτησία παύει.
2.Εν περιπτώσει καταστροφής ήσσονος σπουδαιότητος,έκαστος των συνιδιοκτητών,εκτός εναντίας συμφωνίας,είναι υπόχρεως να συνεισφέρη εις την ανοικοδόμησιν των κοινών πραγμάτων κατ’
αναλογίαν των επ’ αυτών δικαιωμάτων του,αι δέ αποζημιώσεις αι εκ της τυχόν υπαρχούσης ασφαλείας,αι ανήκουσαι εις τα βλαβέντα πράγματα,δαπανώνται διά την ανοικοδόμησιν,εκτός αν επ’ αυτών έχουσι δικαίωμα δανεισταί.
3.Εάν εις ή πλείονες των ιδιοκτητών δεν δύνανται ή δεν θέλουσι να συμμετάσχωσιν εις την ανοικοδόμησιν,υποχρεούνται να εκχωρήσωσι μετά διάγνωσιν πραγματογνωμόνων,το σύνολον των
δικαιωμάτων των εις τους άλλους συνιδιοκτήτας ή εις εκείνους εξ αυτών οίτινες ήθελον το ζητήσει.
4.Εάν ουδείς των συνιδιοκτητών θέλη να ανοικοδομήση το ακίνητον εκποιείται και το αντίτιμον ως και το εξ ασφαλείας εισπραχθέν ποσόν καταμερίζεται μεταξύ των ιδιοκτητών κατ’ αναλογίαν της αξίας της εις έκαστον ανηκούσης μερίδος επί των αδιαιρέτων τμημάτων.
Άρθρο 10
1.Η πώλησις,εκχώρησις υποθήκευσις ή κατάσχεσις ενός ορόφου ή μέρους τούτου επεκτείνεται αυτοδικαίως και εις το ανάλογον μερίδιον των κοινών πραγμάτων των παρομαρτούντων αυτώ.
2.Δύναται να εγγραφή υποθήκη επί μέρους οικοδομήματος ού η οικοδόμησις μελετάται απλώς,υπό τον όρον όπως εγγραφή τοιαύτη και επί του αναλόγου τμήματος του εφ’ ού η οικοδομή θα ανεγερθή εδάφους.
Άρθρο 11 Καταργήθηκε
Άρθρο 12
Προκειμένου περί ακινήτων πωληθέντων κατ’ ορόφους εις πρόσφυγας παρά του Δημοσίου ή της Επιτροπής Αποκαταστάσεως Προσφύγων,ο εν τω παρόντι νόμω όρος “αξία οικοδομών” έχει την έννοιαν της αξίας αυτών κατά την προς τους πρόσφυγας πώλησιν.
Άρθρο 13
1.Πάσα σύμβασις κανονίζουσα ή μεταβάλλουσα τα αμοιβαία δικαιώματα και υποχρεώσεις των ιδιοκτητών γίνεται δια συμβολαιογραφικού εγγράφου και καταχωρίζεται εις το βιβλίον μεταγραφών.
2.Η Καταχώρισις γίνεται εις το περιθώριον των μεταγραφών του τίτλου της ιδιοκτησίας.
3.Περιορισμοί της κυριότητος απορρέοντες εκ της τοιαύτης συμβάσεως έχουσι χαρακτήρα δουλείας.
Άρθρο 14
Η διά του παρόντος αναγνωριζομένη κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα τούτων διηρημένη ιδιοκτησία,χωρεί μόνον εφ’ όσον υπάρξη περί αυτής ρητή συμφωνία ή πράξις τελευταίας βουλήσεως.
Άρθρο 15
Καταργούνται αι διατάξεις του άρθρου 544 του Ιονίου Αστικού Κώδικος,των άρθρων 342-344 του Κρητικού Αστικού Κώδικος,του άρθρου 596 του Σαμιακού κώδικος,του από 19 Μαρτίου 1927 Νομοθετικού Διατάγματος(2) ως και πάσα άλλη διάταξις αντικειμένη εις τον παρόντα νόμον.
Άρθρο 16
Η ισχύς του παρόντος άρχεται από της εν τη Εφημερίδι της Κυβερνήσεως δημοσιεύσεώς του.
Τελευταία ενημέρωση: 19 Ιουλίου 2008
____________________________________________________________________
5) Σχετικά με την καταβολή κοινοχρήστων δαπανών θέρμανσης για διαμέρισμα το οποίο παραμένει κλειστό ΕΔΩ.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου